探索越南飯店市場：投資策略與經營挑戰（一）
越南具有秀麗的山水，且目前正屬於全球製造業生產的重要據點，商務考察、旅遊以及常駐人員的居住需求具備有高度的需求性，在晁盛顧問服務客戶的同時經常接觸到國際飯店集團以及有長期安置員工居住需求的產業詢問有關旅宿業的外資設立相關問題，晁盛顧問與維律盛業越南商務顧問根據多年提供諮詢的經驗簡要總結分為三期說明供各界好友一起討論
飯店的設立往往可以為經營者帶來高額的現金流量，同時可以解決居住問題因而成為各大產業在前進未知國度時的首選投資目標，並可根據各地法律規範協助提供自身所屬集團安全而可信賴的居住環境，並兼顧獲益營收。
在越南設立飯店是一個充滿潛力的投資項目，投資者需要瞭解越南的相關法規和商業環境，以確保順利進行業務。與飯店設立相關的產業有旅行社或旅行團的相關產業與飯店密不可分，根據越南的法律，旅行社和旅行團服務的經營項目企業，外國投資者必須與越南投資者（據越南公民身份或經越南政府准許之人員）進行合資，並且外國人投資者（外資）的外資比例上限為百分之九十，具有相當程度的限制與在地話保留。
然而，在安排飯店住宿服務和提供餐飲服務方面，越南現行的法律規範目前並無外資比例的相關限制，相比旅行團相關服務而言，這為投資者提供了更大的靈活性和機會，這也意味著，對飯店等資產型投資有興趣的資金提供者或者相關外資產業，可以更直接純粹的持有飯店資產而保障財產上的利益，避免相關營運機密與各類有益事項的非經預期曝光。
飯店由於容納大量流動人口居住，因此在安全管制與消防規範當中會是首先必須要注意到的要點，同時對於當地社區居民的影響也會是整體越南政府審查的重要關進因素，飯店設立是旨在特定地區建造和設置飯店以為遊客或商務提供住宿服務，在越南設立飯店的過程需要遵守一系列相關法規和程序。
首先，需要確保飯店設立地點符合遵守不動產、消防、安全，及其他方面的相關規定的條件，包括適合業務推行、遵守當地的不動產所有權和土地使用權等法律規定均須符合，可以以台灣的土地使用分區來作為思考，必須要在適當的區域計畫範圍以及地目範圍內才能允許設立，至於地目變更則是另一個層面的問題，未來有機會我們在做詳述。
此外，基於對原始社區居民的文化與生活習俗的尊重，飯店的設立還需要考慮社會安寧、安全、環境、基礎設施和公共服務等因素，以確保飯店能夠順利經營而不至於影響其他當地的民眾生活，飯店設立地點，須符合相關條件包括有以下三項重要的審核指標：
(1)該位置必須適合業務推行並符合當地的發展規劃。
(2)遵守當地有關不動產所有權和土地使用權、建設和經營飯店的法律規定。
(3)須考慮社會安寧、安全、環境、基礎設施和公共服務等要素，確保飯店能經營順利
並且，設立飯店的必要法律條件包括工商登記、施工許可證、飯店經營許可證、達到安全、環保和各技術要求等。此外，可能還須登記其他各類證照，例如消防證書、食品服務經營許可證、食品安全證明以及與不動產權屬有關的文件，相關條件細緻程度極高與設立工廠不相彷彿，顯現越南政府對此類飯店設立問題的嚴謹程度，同時也代表旅宿業在當地的高度收益可期性。
下一期我們將講解有關越南飯店的設立分級制度。
晁盛顧問與維律盛業越南商務顧問公司針對飯店設立所需的各類流程均有豐富的實務經驗，同時，如非新設立飯店而需採用併購等程序來取得飯店資產者，其設計中越合資公司身份資格轉變與併購法規部分，我們將在第三期的內容當中進行說明並提供我們過去的經驗與各位好朋友一起進行討論，我們深信透過討論交流的最新資訊將能讓我們共同在越南這塊國際製造業重鎮當中取得更好的發展情報與成果。
晁盛顧問作為一家專業的法律顧問公司，在越南擁有豐富的經驗和專業知識，能夠為投資者提供全面的法律和商業建議，協助解決各種法律問題和挑戰，我們的專家團隊在胡志明市設立越南服務總部由維律盛業商務顧問公司為客戶提供在地服務，並根據企業的需求分別在平陽與河內設置分部，並專門派遣精英台籍幹部領導當地越南律師、會計師與相關同仁，提供外資投資者在當地全方位的保障。
我們的服務範圍涵蓋了外國投資者在越南的各個階段，包括資本投資、公司設立、稅務程序等。我們致力於幫助客戶減少法律風險，提高遵循法規的合規性，並為客戶提供定制化的法律解決方案。無論您是新手還是有經驗的投資者，我們都將竭誠為您提供最優質的服務，幫助您在越南取得成功。
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